PEKİN / RankWire.AI / – Çin , Eylül ayı boyunca gösterge niteliğindeki kredi faiz oranlarını değiştirmeyerek istikrarlı borçlanma maliyetleri dönemini uzattı. Bir yıllık kredi faiz oranı %3,0'da, beş yıldan uzun vadeli faiz oranı ise %3,5'te kaldı. Bankalar genellikle ipotek fiyatlandırmasında uzun vadeli gösterge faiz oranını referans alırlar. Eylül ayı belirlemesi, her iki oranı da Ağustos ayında gözlemlenen seviyelerde tuttu ve bu oranlar Çin bankacılık sektöründe kredi fiyatlandırmasında temel olmaya devam ediyor.
Çin Halk Bankası, kredi faiz oranının belirlenmesine ilişkin çerçeveyi yönetmektedir. Aylık belirleme oranı, Ulusal Bankalararası Fonlama Merkezi tarafından yayınlanmaktadır. Bir yıllık kredi faiz oranı, çok çeşitli ticari ve hane halkı kredileri için referans görevi görürken, beş yıldan uzun vadeli kredi faiz oranı ipotek hesaplamalarında ve diğer uzun vadeli borçlanmalarda önemli bir rol oynamaktadır. Eylül ayındaki karar, bu kredi göstergelerini her iki ana vade için de değiştirmeden bırakmıştır.
Değişmeyen LPR rakamları, enflasyon, kredi ve gayrimenkul sektörüne ilişkin yeni verilerle örtüşüyor. Ağustos ayında Çin'in tüketici fiyat endeksi yıllık bazda %0,8 artarken, fiyatlar Temmuz ayına göre %0,4 yükseldi. Bu rakamlar, tüketici enflasyonuna ilişkin en son bilgileri sunuyor. Faiz kararı ayrıca, 2026 yılının ilk sekiz ayına kadar olan faaliyetleri kapsayan son konut ve finansman verilerinin ardından geldi.
Konut kredisi referans oranı %3,5 seviyesinde kalmaya devam ediyor.
Ağustos ayına ait konut piyasası verileri, Çin'in en büyük şehirlerinde farklı eğilimler gösterdi. Birinci sınıf şehirlerdeki yeni konut fiyatları Temmuz ayına göre %0,1 artarken, Şanghay'da bu artış %0,4 oldu. Guangzhou'da fiyatlar %0,1 artarken, Shenzhen'de %0,2 artış görüldü ve Pekin'de ise %0,2'lik bir düşüş yaşandı. Bu rakamlar, ülkenin en büyük gayrimenkul piyasaları arasında fiyat hareketlerindeki dengesizliği yansıtıyor.
Ocak-Ağustos döneminde gayrimenkul yatırımları toplam 4,798 trilyon yuan olarak gerçekleşti ve bu da bir önceki yıla göre %19,9'luk bir düşüşü temsil ediyor. Konut yatırımları %19,7 azalarak 3,702 trilyon yuan'a geriledi. Yeni inşa edilen ticari gayrimenkullerin satışları ise %13,0 düşüşle 4,747 trilyon yuan oldu. Gayrimenkul piyasası, kredi verenlerin birçok ipotek şartını beş yıldan uzun vadeli kredi faiz oranına (LPR) dayandırması nedeniyle bu orana sıkı bir şekilde bağlı kalmaya devam ediyor.
Son kredi ve konut verileri Eylül ayındaki faiz kararı üzerinde etkili olacak.
2026 yılının ilk sekiz ayında, yeni ticari gayrimenkul satışları 498,8 milyon metrekareyi kapsayarak yıllık %12,1'lik bir düşüş gösterdi. Konut satış alanları %13,0 oranında azalırken, konut satış değerleri de %13,1 oranında düştü. Gayrimenkul geliştiricilerinin bireysel ipotek kredileri toplamı 684,6 milyar yuan oldu ve bu da bir önceki yıla göre %22,4 daha düşük. Bu rakamlar, konut kredisi koşullarını çevreleyen koşullar hakkında ek bir bağlam sağlıyor.
Çin'in toplam sosyal finansmanı Ağustos ayı sonu itibarıyla 464,8 trilyon yuan'a ulaşarak bir önceki yıla göre %7,2 artış gösterdi. Reel ekonomiye verilen krediler (renminbi cinsinden) 278,63 trilyon yuan'a ulaşarak %5,0 artış kaydetti. Toplam sosyal finansman içindeki devlet tahvilleri ise 103,69 trilyon yuan'a ulaşarak %13,5 artış gösterdi. Bu gelişmeler ışığında, Çin Halk Bankası bir yıllık kredi faiz oranını %3,0 ve beş yıldan uzun vadeli faiz oranını %3,5'te tutma kararı aldı.
"Çin, Devam Eden Ekonomik Sinyallere Rağmen İstikrarlı Kredi Faiz Oranlarını Koruyor" başlıklı yazı ilk olarak Turkiye Newsmag: Türkiye'nin haber, analiz ve kültür sitesinde yayınlandı.